BESIKTNING OCH KONTROLLER

GARANTIBESIKTNING 2 ÅR / 5 ÅR 

SÄRSKILD BESIKTNING (Inom 10 år)

EFTERBESIKTNING 

BYGGTEKNISKT STÖD

SKYDDSRUMSKONTROLLER

IN OCH AVFLYTTNINGSBESIKTNING

Vill ni ta hjälp av oberoende certifierade besiktningsmän som är specialiserade på bostadsrättsföreningar finns vi här för att hjälpa er. Tveka inte att kontakta oss för frågor.

Vår besiktningsgrupp har utfört entreprenadbesiktningar av Brf:er åt dom större byggherrarna i Stockholm dom senaste 15 åren.

GARANTIBESIKNING 2 ÅR / 5 ÅR 

Under garantitiden bekostas fel av entreprenören. 
Det är därför mycket viktigt att fel reklameras till entreprenören genom en garantibesiktning innan garantitidens utgång inom 2 eller 5 år.

Om ABT06 är avtalat har entreprenören även funktionsansvar i 5 år.

Om er förening har avtalet AB04 har ni 2 års garanti på material och 5 år på arbete. En garantibesiktning skall då i första hand utföras före utgången av den 2-åriga garantin.

GARANTIBESIKTNING  5 ÅR

Vid en garantibesiktning 5 år kontrollerar vi förekomst av eventuella nya fel som har uppstått efter den 2 åriga garantibesiktningen om sådan genomförts. Vi kan samtidigt kontrollera avhjälpande av kvarstående fel från 2-års besiktningen om önskemål finns.

Observera att det är Brf som behöver beställa en garantibesiktning 5 år!

Förlängd garanti
Vid en garantibesiktning kan besiktningsmannen förlänga garantitiden upp till 2 år om skäl finns vilket måste ske innan garantitidens utgång.

Exempel på fel som entreprenören ansvarar för att avhjälpa efter en garantibesiktning:
- Funktioner inom värme, vatten, ventilation, EL, Vitvaror, lås, dörrar, Kök mm.
- Rörelsesprickor i tak, väggar, kakel, fogar och övriga material
- Sviktande el knarrande golv
- Inträngande fukt

Vid garantibesiktning kan vissa delar väljas ut och besiktas men vi rekommenderar att en fullständig genomgång av er fastighet utförs med samtliga besiktningsmän som är experter på sitt område inom Tex BYGG, STOMME, TAK & FASAD, EL, VVS, HISS och MARK.

SÄRSKILD BESIKTNING (Inom 10 år)
Särskild besiktning kan utföras efter den dag då entreprenaden blev godkänd inom ansvarstiden som är 10 år. Det kan gälla förekomst av fel som Brf påtalat eller entreprenadens status i visst avseende.

Garantitid övergår till ansvarstid efter 5 år, då förflyttas bevisbördan från entreprenören till beställaren (Brf). Det åligger då beställaren att visa att entreprenören ansvarar för fel vilket då skall vara väsentligt vilket kan kontrolleras vid en särskild besiktning.

EFTERBESIKTNING
Efterbesiktning utförs för konstaterande av om fel avhjälpts på ett fackmässigt sätt och bekostas av entreprenören.

BYGGTEKNISKT STÖD

En nybildad styrelse utför som regel både tvåårsbesiktning och femårsbesiktning av fastigheten för att upptäcka om den har några fel.

Behöver ni hjälp med byggtekniskt stöd för att förbereda er inför besiktningarna och för att kunna se att den går rätt till, både under och efter besiktningen?

Behöver ni som Brf hjälp  med besiktningsrelaterade frågor inom tex  entreprenadjuridik finns vi för att hjälpa er. 

SKYDDSRUMSKONTROLLER
Vi är certifierade skyddsrumssakkunniga via MSB och utför kontroller av skyddsrum.

IN OCH AVFLYTTNINGSBESIKTNING
Vi utför in och avflyttningsbesiktning efter era behov och önskemål när en hyresgäst flyttar in eller ut för att fastställa fastighetens aktuella skick.

Vi tar bilder, skriver utlåtande med dator direkt vid besiktningen och kan leverera utlåtandet redan samma dag.

Vi har genomgått utbildning avflyttningsbesiktning hos FASTIGHETSÄGARNA.